- Surface139.92 m²
- Terrain88 m²
- AscenseurNon
- Nb. de caves1
Immeuble à vendre, 139 m² - Saint-Léonard-de-Noblat 87400
99 000 €
Descriptif du bien
Investissement locatif –
3 logements existants + potentiel de création
–Éligible loi Malraux
Situé au coeur du centre historique de Saint-Léonard-de-Noblat, charmante commune médiévale à 20 min de Limoges, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d’investissement locatif. Il se compose actuellement de : 2 appartements T2 en duplex et 1 studio. Possibilité de créer 2 studios supplémentaires, pour optimiser la rentabilité.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bâtiment dispose d’une bonne structure et d’un emplacement central à fort potentiel locatif.
Éligible au dispositif fiscal Malraux, idéal pour les investisseurs souhaitant allier patrimoine et défiscalisation.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface139.92 m²
- État intérieurA rafraîchir
- Terrain88 m²
- Composition de l'immeuble2 T2, 1 Studio et 2 Studios à créer
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Léonard-de-Noblat 87400
- Taxe foncière1 370 € /an
- RéférenceVI053
Détail des pièces
- T2 m²
- T2 m²
- Studio m²
- Studio m²
- Studio m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 8701 2024 000 000 013 • RCP ABEILLE ASSURANCE sous le numéro 79691583
