APPARTEMENT COUP DE COEUR

Coup de coeur assuré !!!
Idéalement situé à proximité immédiate des Halles Centrales de Limoges, cet élégant appartement de 134,26 m², entièrement rénové, se trouve au 1er étage d'un immeuble de caractère du début du XXᵉ siècle. Il offre un cadre de vie privilégié, au cœur de la ville, à quelques pas des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités.
Dès l'entrée, un vaste couloir distribue les différentes pièces de vie. Le salon, baigné de lumière naturelle, est agrémenté d'une cheminée qui apporte charme et authenticité. La salle à manger, ouverte sur une cour intérieure, offre un espace convivial et calme. La cuisine, entièrement équipée, est complétée par une buanderie fonctionnelle.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une dispose d'un dressing et d'une bibliothèque intégrée. La salle d'eau, éclairée par un puits de lumière, est équipée d'une douche et d'une baignoire pour un confort optimal. Deux WC, dont un indépendant, viennent compléter l'ensemble.
Ce bien bénéficie également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : deux caves, deux chambres de bonne, un espace de rangement ainsi qu'une pièce d'eau avec WC située sur le palier extérieur.
Alliant le cachet de l'ancien – avec ses beaux volumes et sa cheminée – à une rénovation de qualité, cet appartement constitue une opportunité rare en hyper-centre de Limoges, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, à seulement quelques mètres des Halles Centrales. Un bien idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 247 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2044.00 et 2766.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.